Menu
Du kan søke om boliglån uten å ha egenkapital. Banken har mulighet til å gjøre unntak dersom du for eksempel får startlån fra kommunen som tildeles familier med barn, eller ungdom under 30 år. Kravet til egenkapital kan også fravikes dersom du har sikkerhet du kan vise til som et depositum.
I Norge krever bankene at du stiller med 15% til egenkapital – Men det finnes andre metoder til og sikre et boligkjøp selvom du ikke har 15% egenkapital.
Les flere artikler relatert til boliglån. Dette er en serie på 18 artikler som forteller deg alt du trenger og vite om boliglån og boligkjøp.
Når du kjøper bolig i Norge, må du normalt ha egenkapital på minst 15 % av kjøpesummen. I noen tilfeller kan du få lån med en egenkapitalandel på 10 % eller mindre, men dette er ikke vanlig. Dersom du ikke har nok egenkapital, kan det være vanskelig å få et boliglån.
Hvor mye egenkapital som trengs for å kjøpe bolig varierer imidlertid. Dette avhenger av en rekke faktorer, som for eksempel:
Det er derfor vanskelig å si nøyaktig hvor mye egenkapital du trenger. Det er imidlertid viktig å ha i tankene at jo mer egenkapital du har, jo mindre lån må du ta opp, og dette kan spare deg for mye penger i løpet av boliglånets løpetid.
Hvis du ønsker å kjøpe bolig med en egenkapitalandel på 15 % eller mindre, kan det være verdt å undersøke muligheten for et forbrukslån eller et annet type lån. Det er imidlertid viktig å huske på at slike lån normalt har høyere rente enn boliglån, og dette kan gjøre det dyrere å nedbetale lånet over tid.
Hvis du skal kjøpe en bolig til for eksempel 2 000 000 kroner trenger du 15% egenkapital, altså 350 000 kroner i egenkapital.
En realkausjonist er en som stiller sikkerhet for et lån. Det betyr at de er ansvarlige for å betale tilbake lånet dersom låntaker ikke klarer det. Realkausjonister er vanligvis familiemedlemmer eller nære venner av låntakeren, og de kan bli pålagt å gi finansiell informasjon til långiveren for å kvalifisere for lånet.
I tillegg skal kausjonisten ha mulighet til å overta lånet dersom låntakere ikke betaler som forventet. Mange banker foretrekker også at det er foreldre som er kausjonister, og da gjerne for relativt unge låntakere i etableringsfasen.
Topplån er et lån som gir deg muligheten til å kjøpe toppmodeller av biler, boliger og andre dyre gjenstander. Dette er et gunstig lån for unge mennesker som ønsker å investere i dyre gjenstander, men det kan også være en risiko hvis du ikke betaler tilbake lånet i tide. Her er noen ting du bør vite om topplån:
I praksis vil du få to lån når du søker om topplån til ungdom. 85 % av lånet består av et vanlig boliglån med helt ordinære betingelser, mens de resterende 15 prosentene er et topplån som skal betales tilbake innen fem år. Mens du nedbetaler topplånet har det ordinære boliglånet nedbetalingsferie.
Så vær forsiktig når du vurderer å ta opp et topplån, og sørg for at du har råd til å betale det tilbake før du tar det opp. Det er ikke alltid en smart idé å investere i dyre gjenstander med topplån, så tenk nøye gjennom det før du bestemmer deg.
For å kvalifisere for startlån, må du oppfylle en rekke kriterier. Du må være bosatt i Norge, og det er en aldersgrense på 35 år. Dessuten må du ikke ha eid bolig tidligere, og din inntekt må være under en viss sum. I tillegg må du ha et godkjent lånebevis fra banken din.
Startlån er et gunstig lån for førstegangskjøpere, da det er rentefritt og ikke må tilbakebetales før boligen selges eller du flytter ut av den. Lånet kan brukes til både nye og brukte boliger.
For at startlån skal være en del av boliglånet ditt, må det være søkt om startlån før kjøpet finner sted. Dere som er to om å kjøpe bolig kan begge ha startlån, men da gjelder det en individuell vurdering av hvor mye lån dere kan få. Søknaden sendes til startlånsordningen, og behandlingstiden er cirka én måned. Det vil bli gjennomført en kredittsjekk av alle søkere.
I Norge må du ha 15% egenkapital før du kan søke om boliglån. Noen banker er fleksible med egenkapitalen dersom du kan stille med pant eller sikkerhet i lånet. Du har også andre metoder som startlån, topplån og kausjonister som kan gjøre boliglånprosessen enklere for deg.
Innhold er kvalitetssikret og verifisert av ekspertpanelet til Søkelån.no
Artikkelen er skrevet av Øystein Pettersen
Øystein Pettersen har en siviløkonom utdannelse fra Universitetet i Oslo. Han har skrevet artikler som er relatert til boliglån og finans i 3 år. Bli bedre kjent med Øystein
Søkelån.no sammenligner kun banker som er lisensierte finans- og kredittselskaper regulert av Finanstilsynet.
Org. nr.
Søkelån.no AS
924 303 263
Hovedkontor
Hesselbergs Gate 9B
0555 Oslo
Låne kategorier
