Boliglån uten egenkapital

Du kan søke om boliglån uten å ha egenkapital. Banken har mulighet til å gjøre unntak dersom du for eksempel får startlån fra kommunen som tildeles familier med barn, eller ungdom under 30 år. Kravet til egenkapital kan også fravikes dersom du har sikkerhet du kan vise til som et depositum.

Låneprodukter er oppdatert: juni 2024
Norges laveste rente
Samarbeider med 21 banker
1100+ Kundeanmeldelser
Uno Finans Erfaring
10 000 - 600 000 kr
Eks: Nominell rente 11.39%, effektiv rente 12.71%, 150 000kr, o/5 år, kostnad 49 237. Totalt 199 237

EFF.RENTE

5,01 - 24,40 %

MIN.ALDER

20 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Lendo_logo (1)
10 000 - 600 000 kr
Eks: Nom rente 9,59% , Eff. rente 11,19%, kr 130.000, o/5 år. Kostnad kr 37.988, totalt kr 167.988.

EFF.RENTE

5,33 - 28,90 %

MIN.ALDER

20 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Tilbud fra 23 banker
Svar på under 3 timer!
Meget rask behandling
Nano-200x39
10 000 - 600 000 kr
Eksempel: Eff. rente 13,14 %, 200.000 o/ 5 år, kostnad 69.078kr, totalt 269.078 kr

EFF.RENTE

5,03% – 26,23 %

MIN.ALDER

18 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Axo_Finans_Logo
10 000 - 600 000 kr
Eksempel: 13,71 % effektiv rente, 11,9 % nominell rente, 100 000 kr o/ 5 år, kostnad 35 858 kr, totalt 135 858 kr

EFF.RENTE

5,01 – 26,03%

MIN.ALDER

20 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Bank Norwegian
10 000 - 500 000 kr
Eksempel: Nominell rente 11,49 %, effektiv rente 13,06 %, 70 000 kroner over 5 år, etableringsgebyr 0 kroner. Kostnad: 24 148 kroner. Total: 94 148 kroner.

EFF.RENTE

8,48% - 38,86%

MIN.ALDER

23 år

UTBETALING

1-2 dager

Annonselenke

K12-1
10 000 - 600 000 kr
Eksempel: Låner du 600 000 kr over 15 år, koster det 716 096 kr hvis den effektive renten er 13.03%. Det vil si at det totale lånebeløpet for disse 15 år er 1 316 096 kr.

EFF.RENTE

6,00% - 23,00%

MIN.ALDER

23 år

UTBETALING

1-2 dager

Annonselenke

Innhold

Boliglån uten egenkapital

I Norge krever bankene at du stiller med 15% til egenkapital – Men det finnes andre metoder til og sikre et boligkjøp selvom du ikke har 15% egenkapital.

Les flere artikler relatert til boliglån. Dette er en serie på 18 artikler som forteller deg alt du trenger og vite om boliglån og boligkjøp.

  1. Rammelån – Alt du trenger og vite
  2. Slik kan du få boliglån som ung
  3. Hvordan søker du boliglån?
  4. Alt om egenkapital til bolig
  5. Slik får du boliglån når du er alene
  6. Kriterier for og få boliglån
  7. Hva gjør du når renten stiger?
  8. Bytte bank med boliglån
  9. Hva er topplån?
  10. Få lån til sekundærbolig
  11. Hyttelån
  12. Fastrentelån: Fordeler og ulemper
  13. Les dette før du kjøper første bolig
  14. Byggelån
  15. Slik sparer du til bolig
  16. Slik får du mest ut av BSU
  17. Avdragsfrihet på boliglånet
  18. Annuitetslån vs. serielån: Fordeler og ulemper

Hvor mye egenkapital må jeg ha for og kjøpe bolig?

Når du kjøper bolig i Norge, må du normalt ha egenkapital på minst 15 % av kjøpesummen. I noen tilfeller kan du få lån med en egenkapitalandel på 10 % eller mindre, men dette er ikke vanlig. Dersom du ikke har nok egenkapital, kan det være vanskelig å få et boliglån.

Hvor mye egenkapital som trengs for å kjøpe bolig varierer imidlertid. Dette avhenger av en rekke faktorer, som for eksempel:

  • Hvor mye du har i inntekt og formue
  • Om du har eksisterende gjeld eller ikke
  • Type bolig du ønsker å kjøpe
  • Prisen på boligen

Det er derfor vanskelig å si nøyaktig hvor mye egenkapital du trenger. Det er imidlertid viktig å ha i tankene at jo mer egenkapital du har, jo mindre lån må du ta opp, og dette kan spare deg for mye penger i løpet av boliglånets løpetid.

Hvis du ønsker å kjøpe bolig med en egenkapitalandel på 15 % eller mindre, kan det være verdt å undersøke muligheten for et forbrukslån eller et annet type lån. Det er imidlertid viktig å huske på at slike lån normalt har høyere rente enn boliglån, og dette kan gjøre det dyrere å nedbetale lånet over tid.

Hvis du skal kjøpe en bolig til for eksempel 2 000 000 kroner trenger du 15% egenkapital, altså 350 000 kroner i egenkapital.

Hva er Realkausjonist?

En realkausjonist er en som stiller sikkerhet for et lån. Det betyr at de er ansvarlige for å betale tilbake lånet dersom låntaker ikke klarer det. Realkausjonister er vanligvis familiemedlemmer eller nære venner av låntakeren, og de kan bli pålagt å gi finansiell informasjon til långiveren for å kvalifisere for lånet.

I tillegg skal kausjonisten ha mulighet til å overta lånet dersom låntakere ikke betaler som forventet. Mange banker foretrekker også at det er foreldre som er kausjonister, og da gjerne for relativt unge låntakere i etableringsfasen.

Funfacts om boliglån

  • Egenkapital blir også kalt EK av bankene, EK (Egenkapital) betyr egentlig eiendeler minus gjeld for bedrifter.

  • Skal du få boliglån i Norge er det best og ha 15% av kjøpesummen klar på konto før du starter prosessen med banken.

  • Du kan redusere egenkapital dersom du har realkausjonist som et familiemedlem med deg.

Hva er topplån for unge?

Topplån er et lån som gir deg muligheten til å kjøpe toppmodeller av biler, boliger og andre dyre gjenstander. Dette er et gunstig lån for unge mennesker som ønsker å investere i dyre gjenstander, men det kan også være en risiko hvis du ikke betaler tilbake lånet i tide. Her er noen ting du bør vite om topplån:

I praksis vil du få to lån når du søker om topplån til ungdom. 85 % av lånet består av et vanlig boliglån med helt ordinære betingelser, mens de resterende 15 prosentene er et topplån som skal betales tilbake innen fem år. Mens du nedbetaler topplånet har det ordinære boliglånet nedbetalingsferie.

  • Topplån har høyere rente enn vanlige banklån.
  • Topplån gis vanligvis til personer med god økonomi og betalingshistorikk.
  • Du kan miste gjenstanden du kjøpte med topplånet hvis du ikke betaler det tilbake i tide.

Så vær forsiktig når du vurderer å ta opp et topplån, og sørg for at du har råd til å betale det tilbake før du tar det opp. Det er ikke alltid en smart idé å investere i dyre gjenstander med topplån, så tenk nøye gjennom det før du bestemmer deg.

Kan jeg bruke startlån til boliglån?

For å kvalifisere for startlån, må du oppfylle en rekke kriterier. Du må være bosatt i Norge, og det er en aldersgrense på 35 år. Dessuten må du ikke ha eid bolig tidligere, og din inntekt må være under en viss sum. I tillegg må du ha et godkjent lånebevis fra banken din.

Startlån er et gunstig lån for førstegangskjøpere, da det er rentefritt og ikke må tilbakebetales før boligen selges eller du flytter ut av den. Lånet kan brukes til både nye og brukte boliger.

For at startlån skal være en del av boliglånet ditt, må det være søkt om startlån før kjøpet finner sted. Dere som er to om å kjøpe bolig kan begge ha startlån, men da gjelder det en individuell vurdering av hvor mye lån dere kan få. Søknaden sendes til startlånsordningen, og behandlingstiden er cirka én måned. Det vil bli gjennomført en kredittsjekk av alle søkere.

Oppsumert

I Norge må du ha 15% egenkapital før du kan søke om boliglån. Noen banker er fleksible med egenkapitalen dersom du kan stille med pant eller sikkerhet i lånet. Du har også andre metoder som startlån, topplån og kausjonister som kan gjøre boliglånprosessen enklere for deg.

Innhold er kvalitetssikret og verifisert av ekspertpanelet til Søkelån.no

Artikkelen er skrevet av Øystein Pettersen

Øystein Pettersen har en siviløkonom utdannelse fra Universitetet i Oslo. Han har skrevet artikler som er relatert til boliglån og finans i 3 år. Bli bedre kjent med Øystein