Søke lån til sekundærbolig

Det er mange i Norge som drømmer om en fritidsbolig i Norge, eller kanskje ha en ekstra inntekt med utleie på en sekundærbolig. Men hvilke kriterier gjelder for å få lån til sekundærbolig, og hvor mye må du stille i egenkapital? Her får du svarene om kriteriene og under hvilke forutsetninger bankene kan være villige til å lempe litt på egenkapitalkravet.

Låneprodukter er oppdatert: juni 2024
Norges laveste rente
Samarbeider med 21 banker
1100+ Kundeanmeldelser
Uno Finans Erfaring
10 000 - 600 000 kr
Eks: Nominell rente 11.39%, effektiv rente 12.71%, 150 000kr, o/5 år, kostnad 49 237. Totalt 199 237

EFF.RENTE

5,01 - 24,40 %

MIN.ALDER

20 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Lendo_logo (1)
10 000 - 600 000 kr
Eks: Nom rente 9,59% , Eff. rente 11,19%, kr 130.000, o/5 år. Kostnad kr 37.988, totalt kr 167.988.

EFF.RENTE

5,33 - 28,90 %

MIN.ALDER

20 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Tilbud fra 23 banker
Svar på under 3 timer!
Meget rask behandling
Nano-200x39
10 000 - 600 000 kr
Eksempel: Eff. rente 13,14 %, 200.000 o/ 5 år, kostnad 69.078kr, totalt 269.078 kr

EFF.RENTE

5,03% – 26,23 %

MIN.ALDER

18 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Axo_Finans_Logo
10 000 - 600 000 kr
Eksempel: 13,71 % effektiv rente, 11,9 % nominell rente, 100 000 kr o/ 5 år, kostnad 35 858 kr, totalt 135 858 kr

EFF.RENTE

5,01 – 26,03%

MIN.ALDER

20 år

UTBETALING

1 dag

Annonselenke

Bank Norwegian
10 000 - 500 000 kr
Eksempel: Nominell rente 11,49 %, effektiv rente 13,06 %, 70 000 kroner over 5 år, etableringsgebyr 0 kroner. Kostnad: 24 148 kroner. Total: 94 148 kroner.

EFF.RENTE

8,48% - 38,86%

MIN.ALDER

23 år

UTBETALING

1-2 dager

Annonselenke

K12-1
10 000 - 600 000 kr
Eksempel: Låner du 600 000 kr over 15 år, koster det 716 096 kr hvis den effektive renten er 13.03%. Det vil si at det totale lånebeløpet for disse 15 år er 1 316 096 kr.

EFF.RENTE

6,00% - 23,00%

MIN.ALDER

23 år

UTBETALING

1-2 dager

Annonselenke

Innhold

Dette er egenkapitalkravet på sekundærbolig

I hele Norge er stort sett egenkapitalkravet på sekundærbolig på 15 %, altså like høy som på primærboligen. Men ønsker du en ekstra bolig i Oslo-området må du punge ut hele 40 % egenkapital.

Årsaken til at det er høyere krav i Oslo er at det er mange som spekulerer i å kjøpe bolig i hovedstaden for utleie eller videresalg. Dette legger et ekstra press på boligmarkedet som gjør det vanskeligere for unge å kjøpe sin egen bolig.

Men bankene har muligheter til å unnvike denne regelen i 8 % av tilfellene i Osloområdet, og 10 % av tilfellene i resten av landet. Dette betyr at om du har veldig god betalingsevne og fast inntekt, er det muligheter for å slippe unna kravet om egenkapital.

Dette er som regel kriteriene for å slippe egenkapital:

  • Kausjonist – Om du kan få hjelp av dine foreldre å stå som kausjonist på din sekundærbolig, kan såkalt «realkausjon» være løsningen. Dette betyr at banken tar ekstra sikkerhet i boligen som kausjonisten eier, og dermed har banken flere ben å stå på dersom du skulle misligholde lånet. 

 

  • Forskudd på arv – Du kan søke med dokumentasjon på at du kommer til å arve verdier fra dine foreldre eller andre i familien. Da må det legges ved et gavebrev fra personen du arver i fra om arveoppgjøret. 

  • Samboer/ektefelle – Skal du og samboer kjøpe sekundærboligen og eie denne sammen, er det viktig å få med inntektene til begge to. Da står dere sterkere for å betjene lånet, og banken kan være lempelig på egenkapitalkravet i slike sammenheng.

Still Primærboligen i sikkerhet

Om du verken har kausjonist, arv i vente eller en samboer som deler ansvaret for sekundærboligen, kan løsningen være å stille primærboligen i sikkerhet. Dette forbeholder at du har en lav nok gjeld på din primærbolig og at du har god betjeningsevne på lånet. Slik går du frem:

Ta en ny takst – Din primærbolig kan ha økt betraktelig i verdi mens du har bodd i den, men det kreves en ny verdivurdering om du ønsker et opplån. 

 

Skriv lånesøknad – Skriv lånesøknad om at du ønsker å stille sikkerhet i primærbolig for kjøp av en sekundærbolig. 

 

Søk hos flere banker – Det er ikke alle banker som er villige til å gjøre unntak fra egenkapitalkravet, derfor kan det være lurt å shoppe på markedet for å se om du kan få et nytt lån med sikkerhet i din primærbolig uten at du må stille egenkapital. 

 

Men har du god betalingshistorikk hos banken fra før og at de vet at du har en god økonomi, er det ganske sannsynlig at de kan være lempelige på egenkapitalkravet.