Menu
Det er mange i Norge som drømmer om en fritidsbolig i Norge, eller kanskje ha en ekstra inntekt med utleie på en sekundærbolig. Men hvilke kriterier gjelder for å få lån til sekundærbolig, og hvor mye må du stille i egenkapital? Her får du svarene om kriteriene og under hvilke forutsetninger bankene kan være villige til å lempe litt på egenkapitalkravet.
I hele Norge er stort sett egenkapitalkravet på sekundærbolig på 15 %, altså like høy som på primærboligen. Men ønsker du en ekstra bolig i Oslo-området må du punge ut hele 40 % egenkapital.
Årsaken til at det er høyere krav i Oslo er at det er mange som spekulerer i å kjøpe bolig i hovedstaden for utleie eller videresalg. Dette legger et ekstra press på boligmarkedet som gjør det vanskeligere for unge å kjøpe sin egen bolig.
Men bankene har muligheter til å unnvike denne regelen i 8 % av tilfellene i Osloområdet, og 10 % av tilfellene i resten av landet. Dette betyr at om du har veldig god betalingsevne og fast inntekt, er det muligheter for å slippe unna kravet om egenkapital.
Dette er som regel kriteriene for å slippe egenkapital:
Om du verken har kausjonist, arv i vente eller en samboer som deler ansvaret for sekundærboligen, kan løsningen være å stille primærboligen i sikkerhet. Dette forbeholder at du har en lav nok gjeld på din primærbolig og at du har god betjeningsevne på lånet. Slik går du frem:
Ta en ny takst – Din primærbolig kan ha økt betraktelig i verdi mens du har bodd i den, men det kreves en ny verdivurdering om du ønsker et opplån.
Skriv lånesøknad – Skriv lånesøknad om at du ønsker å stille sikkerhet i primærbolig for kjøp av en sekundærbolig.
Søk hos flere banker – Det er ikke alle banker som er villige til å gjøre unntak fra egenkapitalkravet, derfor kan det være lurt å shoppe på markedet for å se om du kan få et nytt lån med sikkerhet i din primærbolig uten at du må stille egenkapital.
Men har du god betalingshistorikk hos banken fra før og at de vet at du har en god økonomi, er det ganske sannsynlig at de kan være lempelige på egenkapitalkravet.
Søkelån.no sammenligner kun banker som er lisensierte finans- og kredittselskaper regulert av Finanstilsynet.
Org. nr.
Søkelån.no AS
924 303 263
Hovedkontor
Hesselbergs Gate 9B
0555 Oslo
Låne kategorier
