Menu
Kostnad for et boligsalg varierer fra megler, lokasjon til området boligen er i.
Under har vi tatt ut et anslag fra ulike meglere, og de mest populære plasseringene i Norge og kjøpe bolig (Oslo, Bergen og Trondheim) – Dette er et pris eksempel på hva du vil måtte betale når du skal selge boligen din, men husk at dette kan variere fra megler til lokasjon og pris vil være annerledes for deg.
Tjenester | Kostnad |
Salgsprovisjon: 1,5 % av salgssum | 45.000 kr |
Tilrettelegging og planlegging | 14.000 kr |
Markedsføring, annonser og fotograf | 15.000 kr |
Visning arrangert av megler | 3.000 kr |
Gebyr og tinglysning | 12.000 kr |
Oppgjørshonorar | 7.000 kr |
Totalt | 96.000 kr |
Andre utgifter | Kostnad |
Verdivurdering | Fra 2.500 kr |
Tilstandsrapport | Fra 5.000 kr |
Foto | Fra 4.000 kr |
Styling av bolig | Fra 3.000 kr |
Eiendomsmeglers pris varierer naturligvis fra megler til megler, og avhenger også av boligens størrelse, type og beliggenhet. De fleste meglerhus tilbyr to faktureringsmodeller: provisjon av salgssum eller timepris per arbeidstime. Provisjonsmodellen er vanligvis mellom 1-2% av salgsprisen, mens timeprisen er mellom 1.700-2.000 kroner per time arbeidet av megleren. Provisjonsmodellen er mest populær fordi den motiverer eiendomsmegleren til å selge boligen for høyest mulig pris.
Megleravgiften er den største kostnaden ved og selge boligen din, så dersom du ikke bruker en megler vil det «koste deg mindre» og selge boligen, men er det verdt det? La oss ta en titt.
Mange huseiere forsøker å unngå å betale provisjon ved å selge hjemmet sitt selv uten å bruke en agent. Hvis du velger denne ruten, må du være forberedt på å påta deg ansvaret til en agent, inkludert visning av eiendommen til potensielle kjøpere, forhandlinger og å håndtere dokumenter. Kun 10 prosent av boligsalgene i 2021 var av typen «til salgs av eieren», ifølge de siste dataene fra FINN.no.
Selv om det kan være en utgift og bruke megler, kan det å finne en god eiendomsmegler i stor grad lønne seg og hjelpe deg med å forhandle frem en bedre pris.
Det er også en rekke andre kostnader som dukker opp når du skal selge boligen din:
Ved kjøp av en bolig må du betale dokumentavgift, som er en avgift som kreves ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Dette er en kostnad som kun påløper for kjøpere, og ikke for selgere. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av markedsverdien til eiendommen på tidspunktet for tinglysingen, noe som betyr at kostnaden vil være 25 000 kroner per million i eiendomsverdi.
For eksempel vil kjøp av en bolig til en verdi av 3 millioner kroner resultere i en dokumentavgift på 75 000 kroner.
Det finnes likevel unntakstilfeller der man ikke trenger å betale dokumentavgift. Her er en oversikt over de vanligste grunnene for fritak:
Ved salg av eiendommen din må du sørge for å flytte alle eiendelene dine. Ifølge Flytteguiden.no vil kostnaden for flyttingen ligge fra 8 209 kroner til 18 902 kroner basert på hvor mye som skal flyttes og hvor langt, her har du et eksempel fra Flytteguiden.no:
Hvis du skal flytte en bolig med 3 soverom innenfor 5km koster det 10 708 kroner, hvis det er utenfor 150km radius vil det koste deg 17 168 kroner.
Hvis du vil kutte ned kostnadene når du skal selge et hus, har du noen alternativer tilgjengelig. Du kan prøve å selge eiendommen selv for å unngå eiendomsprovisjoner, men dette kan påvirke muligheten din for å kreve en høyere pris for eiendommen. Her er tips du faktiskt kan følge for og redusere kostnaden uten og kvitte deg med eiendomsmegleren:
Slik sparer du penger når du skal selge boligen din:
Selv om det er spennende å selge en bolig, er det ikke gratis. Når du vurderer å selge hjemmet ditt for å tjene penger på eiendomsinvesteringen, er det viktig å ha en god forståelse av de forskjellige gebyrene og kostnadene du vil pådra deg, slik at du har en realistisk forventning til hvor mye avkastning du vil ende opp med.
Innhold er kvalitetssikret og verifisert av ekspertpanelet til Søkelån.no
Artikkelen er skrevet av Øystein Pettersen
Øystein Pettersen har en siviløkonom utdannelse fra Universitetet i Oslo. Han har skrevet artikler som er relatert til boliglån og finans i 3 år. Bli bedre kjent med Øystein
Innhold som får deg i gang
Søkelån.no sammenligner kun banker som er lisensierte finans- og kredittselskaper regulert av Finanstilsynet.
Org. nr.
Søkelån.no AS
924 303 263
Hovedkontor
Hesselbergs Gate 9B
0555 Oslo
Låne kategorier
